等到丁伟拿到罗得西亚可耕地地图的时候，才发现罗得西亚发展农业的条件真是不错。

虽然现在罗得西亚当局都没有完全摸清楚家底，但是初步摸底的耕地面积总数就超过了4000万公顷以上。当地人口60%以上的人口从事农业，不过耕种的已开发耕地面积约为600万公顷，约占全部可耕地的15%。

这些耕地所在区域的年均降雨量为800-1，000毫米，耕地肥沃，气候温和，适合多种农作物生长。适合耕种的主要农作物包括玉米、小麦、大豆、水稻、生、、烟草等。

现在未开发的耕地面积约为3，400万公顷，占全部可耕地的85%。这部份土地尚未得到有效利用，具有巨大的开发潜力。

难怪东大提出来农业合作计划的时候，约翰牛的反应非常积极，这些土地本身就闲置着，一分钱价值都产生不了，完全是浪费，如果让东大开发出来，那么不管是满足当地粮食自给自足也好，还是农业收税也好，以及增加当地就业也好，这些都是增量的收入啊！

对于资本家来说，差不多全部是好处。

由于交通不方便，这些粮食只能是当地生产当地消费为主，否则从罗得西亚这个黑非腹地运输出来的成本谁都承受不了。

等于肉还烂在了锅里面。

按照罗得西亚当地的现在的土地管理制度，只要不是部落明确拥有的所有土地，都可以由殖民政府自由处置，由他们租让给第三方耕种，租期高达99年，租金每30年重订一次。

在丁伟他们到来前，这片土地上从列强移民过来的人达到了数千人，不过这些人本身并没有什么耕种技能，有些是冒险家，在这里来寻找发财机会的，他们大多瞄准矿产资源。所以哪怕有些移民一次即获地10万英亩，以公司名义来申请的更是动辄给几十万英亩，占的全是好地。但是这些白人所占土地现在仅有1/10经营农业种植园，其余则抛荒或作牧场，土地浪费惊人。

这让约翰牛当局都很是无奈。

现在丁伟他们来了，卢埃林希望他们能成为一条鲶鱼激活这些荒芜的种植园，所以在丁伟他们选择土地的时候，跟着丁伟一起来的农业专家，经过几天的走访，相中了离罗得西亚路萨卡不远的一片荒地。

这里距离通了铁路的路萨卡大约不到一百公里，最重要是距离卡富埃河也只有二十多公里，地形平坦，适合大规模的机械化作业，而且灌溉也方便，面积大约有三十万英亩，一半以上是全荒地，另外一半看起来是抛荒弃种的。

“林先生，你

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